7月12日，國(guó)務(wù)院總理**主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，并提出"已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施"。
二三線城市限購(gòu)終究來了，來得更急、更猛！如果說一線部分城市限購(gòu)已讓陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)手忙腳亂，那么更大范圍的、更加深入的二三線城市限購(gòu)則或?qū)⒊蔀閴嚎宀糠痔掌蟮?最后一根稻草"。顯然，面對(duì)歐盟反傾銷，面對(duì)房產(chǎn)新政策，面對(duì)原材料上漲，面對(duì)融資貸款難等等一系列危機(jī)，2011年的陶瓷行業(yè)已然是"十面埋伏"、"四面楚歌"。
"事件背景"
限購(gòu)令擴(kuò)至二三線城市已成定局
7月12日，**總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)，部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。會(huì)議指出，對(duì)于限購(gòu)政策要從嚴(yán)執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策。目前來看，從中央的聲音到媒體的報(bào)道，再到群眾的反應(yīng)，限購(gòu)令擴(kuò)至二三線城市已成定局。
相關(guān)媒體報(bào)道顯示，實(shí)際上，早在6月中旬，國(guó)務(wù)院以及住建部就已經(jīng)開始考慮在部分房?jī)r(jià)上漲較快的二三線以及中小城市實(shí)施限購(gòu)政策，住建部還特意為此擴(kuò)大了房?jī)r(jià)監(jiān)控系統(tǒng)城市目標(biāo)的范圍。通過各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的信息直報(bào)系統(tǒng)，住建部已經(jīng)察覺到二三線城市房?jī)r(jià)漲幅過快這一房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)向。
據(jù)了解，目前，全國(guó)已有超過600個(gè)城市公布了2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，但實(shí)行限購(gòu)政策的城市僅40多個(gè)，以一二線城市為主。執(zhí)行限購(gòu)的城市自實(shí)施以來，成交量明顯萎縮，如北京、上海、廣州、深圳等城市今年上半年的商品房交易量急劇下降，其月度成交量甚至出現(xiàn)環(huán)比60%～70%的跌幅，與此同時(shí)，投資性需求被嚴(yán)格擋在門外。
相比限購(gòu)的一二線城市的"萎靡"與"低落"，部分非限購(gòu)的二三線城市則顯得"蓬勃"與"高漲"。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年1～5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到或超過5%的城市分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)、38個(gè)和33個(gè)，均為二三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然漲勢(shì)逼人。
以今年5月份為例，70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，京滬廣深四大一線城市房?jī)r(jià)漲幅只有3.2%，明顯低于其他城市房?jī)r(jià)5.5%的平均漲幅，二三線城市丹東則以同比9.8%的漲幅位列首位，宜昌、韶關(guān)以及南昌、沈陽(yáng)、呼和浩特等傳統(tǒng)意義上的二三線城市，在房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅榜上領(lǐng)跑。
據(jù)悉，房地產(chǎn)監(jiān)管司也已經(jīng)專門組織人員，與漲幅較快的地方政府進(jìn)行溝通，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因進(jìn)行分析、歸類。住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市名單。有分析人士預(yù)計(jì)，限購(gòu)可能會(huì)實(shí)現(xiàn)全國(guó)化，預(yù)計(jì)限購(gòu)城市將超過100個(gè)。
"行業(yè)觀察"
二三線城市限購(gòu)或成行業(yè)危機(jī)助推劑
這是陶瓷行業(yè)繼2008年金融危機(jī)以來，或?qū)⒚媾R的更大的一次危機(jī)。"鉆石潔具銷售總經(jīng)理鄧伯添坦言。"陶瓷行業(yè)最大的危機(jī)即將到來。"嘉俊陶瓷董事長(zhǎng)助理王常德直言。
如今，無論走訪陶瓷行業(yè)哪家企業(yè)，"日子難熬"幾乎是共同心聲，尤其是對(duì)一些中小企業(yè)而言。而二三線城市限購(gòu)政策的推出，更是讓這些以量博市場(chǎng)、價(jià)賺薄利的中小企業(yè)舉步維艱。一場(chǎng)更深遠(yuǎn)、更沉重的危機(jī)正在慢慢向陶瓷行業(yè)襲來。
第一，從國(guó)際環(huán)境來看，歐盟反傾銷、韓國(guó)反傾銷等此起彼伏，出口匯率越來越高，對(duì)陶企的出口已經(jīng)造成威脅；第二，從國(guó)家的房地產(chǎn)政策來看，包括最近的二三線城市限購(gòu)，作為上游的房地產(chǎn)持續(xù)遭受打壓且力度日漸加強(qiáng)，下游的陶企必受影響；第三，國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、資源保護(hù)、土地保護(hù)等法規(guī)政策的陸續(xù)出臺(tái)，節(jié)能減排被普及推廣，煤炭、石油、礦山、稀土等資源被控制，被高征稅，陶瓷行業(yè)迎來原材料緊缺，價(jià)格上漲的同時(shí)，又迎來限電潮，產(chǎn)品生產(chǎn)成本一漲再漲；第四，國(guó)家銀根緊縮，貸款融資政策嚴(yán)格，部分陶企貸款或被提早收回。"嘉俊陶瓷董事長(zhǎng)助理王常德在采訪中向筆者詳細(xì)分析為何說"陶瓷行業(yè)最大的危機(jī)即將到來"。
"陶瓷企業(yè)不能單純只是看到二三線城市即將限購(gòu)這一表面現(xiàn)象，而是要從中看到國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控是堅(jiān)決的，是持續(xù)的，或?qū)⑹菑氐椎�。盡管目前國(guó)家對(duì)房產(chǎn)打壓的時(shí)間長(zhǎng)短難以預(yù)測(cè)，但陶瓷行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游，從連鎖性及滯后性來看，明后兩年，陶企的日子或?qū)⒏y熬。"某資深行業(yè)人士表示行業(yè)洗盤在即，房產(chǎn)新政是洗牌的主要誘因之一，是助推劑，但不是全部。
"二三線城市限購(gòu)對(duì)陶企銷售來說有著直接的影響。據(jù)我觀察，今年的淡季明顯比往年來得更早，行業(yè)整體環(huán)境也不理想，很多窯爐和生產(chǎn)線已經(jīng)停產(chǎn)。隨著淄博、夾江、高安等新興產(chǎn)區(qū)的崛起，陶瓷行業(yè)已步入產(chǎn)能過剩的時(shí)代，市場(chǎng)也呈現(xiàn)出了供大于求的局面，長(zhǎng)此以往，洗牌是必然的。"佛山樂伊陶瓷有限公司董事長(zhǎng)黃忠利認(rèn)為，二三線城市限購(gòu)對(duì)走高端路線的產(chǎn)品和特色產(chǎn)品影響不大，對(duì)拋光磚、瓷片則影響最大。
