北方最大建陶市場“轉(zhuǎn)身”

　　“這里是賣瓷磚的嗎？”一年輕男子推開薩米特瓷磚展廳的大門，向里看了一眼，一邊說卻一邊退了出去。展廳中的王松琪先是一愣，卻又立即笑了起來。王松琪說：“薩米特瓷磚展廳現(xiàn)在裝修的很豪華，區(qū)別于以往的展銷模式，也區(qū)別其他品牌展廳，初來這里的人需要一個適應(yīng)過程。”
　　

　　王是天津市千凱達(dá)建材營銷中心總經(jīng)理，旗下經(jīng)營薩米特陶瓷，營銷中心位于天津華北建材陶瓷批發(fā)市場（以下簡稱華北陶瓷市場）東門入口處，其招牌、展廳等在形式、規(guī)模上都頗為顯眼。而資料顯示，華北陶瓷市場是一家大型專業(yè)批發(fā)市場，坐落于天津市塘沽區(qū)津塘公路7-189號，總占地面積45萬余平方米。市場內(nèi)的300多家承租客商，來自全國省市區(qū)的經(jīng)銷商實行廠價直銷，批發(fā)兼零售，主要經(jīng)營建筑陶瓷系列產(chǎn)品及衛(wèi)生潔具和水暖系列、進(jìn)口及國產(chǎn)大理石、花崗巖產(chǎn)品，銷售輻射北京、河北、山西、內(nèi)蒙古、山東黃河以北及東北地區(qū)。
　　

　　天津財經(jīng)學(xué)院一業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，華北陶瓷市場曾用短短3年時間，打造成了中國北方最大的專業(yè)陶瓷、石材批發(fā)中心。這位人士分析說，其發(fā)展到現(xiàn)在面臨著很多困惑急需解決，整個市場正在進(jìn)行提升、轉(zhuǎn)身，“但仍是摸著石頭過河”。

　　“借船出海”
　　

　　“來這里的時候，還是20多歲的小伙子，現(xiàn)在已人到中年了。”坐在自己寬大、豪華的陶瓷展廳里，王松琪談起往事頗為感嘆。今年45歲的王松琪，老家是福建，1997年6月來到天津，隨后成為華北陶瓷市場第一批入駐的商戶，并經(jīng)營至今。
　　

　　王松琪自認(rèn)為，當(dāng)初來華北陶瓷市場就是來淘金的。王松琪告訴記者，他當(dāng)初入駐的時候，整個市場到處是垃圾、空地，路也都是土路，商戶要自己出錢鋪路。
　　

　　而華北陶瓷市場的規(guī)劃、建設(shè)則緣于十幾年前我國陶瓷產(chǎn)區(qū)的格局。記者采訪中了解到，我國的建筑陶瓷制品在當(dāng)時大多產(chǎn)自南方的廣東、福建兩省，產(chǎn)區(qū)的相對集中與市場的廣闊，決定了“南瓷北運”的必然性。其中，傳統(tǒng)的陶瓷經(jīng)銷方式，大多采取廠家直接發(fā)貨或區(qū)域經(jīng)銷商各自為政，建立獨立的中轉(zhuǎn)庫房。這些方式或者增大了經(jīng)營成本，或者減少了銷售機會。華北陶瓷市場投資人基于以上情況，決定在北方建立大型專業(yè)陶瓷批發(fā)市場，其目的是把陶瓷生產(chǎn)廠家的倉庫移到北方，為廠家、區(qū)域總經(jīng)銷商提供戰(zhàn)略基地，減少其經(jīng)營成本，增加利潤空間。
　　

　　由于其定位是批發(fā)經(jīng)營模式，由于交易量比較大，因此交通條件在批發(fā)業(yè)區(qū)位布局中起著舉足輕重的作用。經(jīng)過3個月的細(xì)致考察，市場選址在天津市塘沽區(qū)河頭鎮(zhèn)津塘公路7-189號，也就是今天華北陶瓷市場的位置。
　　

　　十多年的經(jīng)營，驗證了投資者當(dāng)初的眼光。華北陶瓷市場認(rèn)為在具備產(chǎn)品優(yōu)勢——便利位置的倉庫、倉庫間寬闊的道路適合運輸大宗貨物的大型車輛行駛的基礎(chǔ)上，隨著倉庫規(guī)模的進(jìn)一步擴大，成本可以降低；同時低價格可以抑制當(dāng)前潛在的競爭者，因此采取了銷售增長最大化定價原則。王松琪告訴記者，市場經(jīng)營之初，市場補貼力度很大，“誰開門誰就拿錢”。商鋪多，人流少，市場管理者想到了很多辦法，甚至在節(jié)日期間給客商送禮，幫助客商在政府部門處理事情。“3年左右時間才被市場認(rèn)可。”王松琪說。
　　

　　市場內(nèi)一業(yè)內(nèi)人士向記者透露，當(dāng)初每年每平方米倉庫的價租金額比南方相應(yīng)批發(fā)市場的價格要低30%-40%，并且在付款方式上是交2年房租用3年。華北陶瓷市場采取數(shù)量折扣優(yōu)惠，即一次性交2年租金，可以優(yōu)惠16.7%；一次性交3年租金，可以優(yōu)惠37.5%。具有強烈市場需求的產(chǎn)品加上低廉的價格，華北陶瓷市場的展廳、倉庫很快被搶租一空。
　　

　　華北陶瓷市場在全國建材行業(yè)的知名度迅速攀升，成為眾多陶瓷廠家看好的投資熱點，在經(jīng)歷過艱難起步后很快樹立了其在北方“老大”的市場地位。  
　　

　　水路交通是最大優(yōu)勢
　　

　　其實，天津的陶瓷企業(yè)很少，與其配套的陶瓷產(chǎn)業(yè)更是少之又少，然而這并沒有阻止華北陶瓷市場迅速發(fā)展的步伐及快速崛起的影響力，品牌多，產(chǎn)品多，供貨速度最快，對華北陶瓷市場發(fā)展起到了推動作用。而最大優(yōu)勢就是其便利的交通。
　　

　　天津作為現(xiàn)代化港口大都市、北方物流中心，在其港口附近建成集中的批發(fā)市場，優(yōu)勢顯而易見。業(yè)內(nèi)人士對此介紹，批發(fā)業(yè)通常是跨區(qū)域交易，港口是內(nèi)外聯(lián)系、腹地溝通的交通結(jié)點，在此布局有利于從各地集中貨物以及向輻射地區(qū)批發(fā)商品，也符合當(dāng)時天津市“大商業(yè)、大流通”的發(fā)展策略。其中更為重要的是水路運輸因具有貨運量大、費用低廉、破損率低等優(yōu)點而被廣泛應(yīng)用于陶瓷運輸，當(dāng)時的陶瓷主產(chǎn)區(qū)廣東、福建兩省更具有便利的通向天津的水運條件。
　　

　　華北陶瓷市場地處天津市濱海新區(qū)的中心地帶。記者從相關(guān)資料上看到，其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢主要體現(xiàn)在依（海）河、臨（天津）港、傍（津塘）路、近城（緊接塘沽城區(qū)）。該市場與天津新港的距離不足8公里，歷史上天津港又興起于海河北岸，因此這里港口服務(wù)有較好的基礎(chǔ)，尤其是倉儲、運輸、理貨、疏港等配套行業(yè)。華北陶瓷市場相關(guān)負(fù)責(zé)人說，華北陶瓷市場附近有京山鐵路、京山鐵路北環(huán)線、薊港鐵路，另有多條儲運鐵路專用線環(huán)繞，在公路方面有京津塘高速公路、津濱高速公路、山廣高速公路天津段、津塘疏港公路、楊北公路、津北公路等多條國家級、省市級主干、高等級公路。“進(jìn)出交通發(fā)達(dá)，為大宗貨物的迅速流通創(chuàng)造優(yōu)越條件。”上述市場負(fù)責(zé)人認(rèn)為。
　　

　　占據(jù)交通優(yōu)勢，憑借自身的多項優(yōu)惠政策及細(xì)心服務(wù)，華北陶瓷市場在全國建材市場中經(jīng)營的游刃有余，擴建成為其發(fā)展中的必然途徑。
　　

　　隨著客商不斷的加入，市場人流逐步增多，品牌也越來越多。華北陶瓷市場決定擴建二期工程。上述市場負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時在研究顧客需求時發(fā)現(xiàn)，客戶需要每棟面積很大的庫房以便于管理，對展廳的需求不大，同時希望倉庫的門可容納卡車進(jìn)出，方便裝卸貨。雖然展廳利潤高，建大庫房、大門要增加建筑成本，但市場考慮到客戶的需求與利益，沒有建展廳，庫房結(jié)構(gòu)也是按客戶需求建造的。
　　

　　華北陶瓷再次贏得市場。

　　轉(zhuǎn)身還要“摸石頭過河”？
　　

　　4月11日，華北陶瓷市場。
　　

　　市場北面一座座建筑正在緊張施工，工地上來來往往的運輸車輛蓋過了市場內(nèi)運輸瓷磚的車輛，而在其他區(qū)域，多家展廳也在進(jìn)行裝修。“整個市場在擴建，市場現(xiàn)在在建設(shè)陶瓷展廳。”陶瓷市場市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，市場都要借此提升、“轉(zhuǎn)身”，打造以陶瓷為主線，招商項目擴大到五金、燈飾等。華北陶瓷市場的規(guī)劃是對店鋪統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一模式，不僅要批發(fā)模式還要有零售，營造更好的購物環(huán)境，穩(wěn)中求變，引領(lǐng)華北、全國及國際市場，該負(fù)責(zé)人對此解釋道。
　　

　　對此，老商戶王松琪一直沒有閑著。“隨著人氣一年比一年增加，我們這是第四次大的裝修了。”王松琪指著如今裝修豪華的展廳說：“全國建材市場形勢發(fā)展迅速，我們不得不提前準(zhǔn)備啊。”在這個市場上，有著如此心情的不止王松琪一人。
　　

　　提升、轉(zhuǎn)身是必然，而最讓華北陶瓷市場躊躇滿志的是濱海新區(qū)發(fā)展的批復(fù)。
　　

　　2009年11月，國務(wù)院批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃。在經(jīng)歷了幾年的經(jīng)濟高速增長黃金期后，被譽為“中國經(jīng)濟未來第三增長極”的天津濱海新區(qū)行政體制改革的序幕開啟。規(guī)劃面積2270平方公里的濱海新區(qū)位于天津東部臨海地帶，包括塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)三個行政區(qū)和天津港、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津東疆保稅港區(qū)等功能區(qū)，以及東麗區(qū)、津南區(qū)部分區(qū)域。這一消息讓原本占據(jù)地利、人和的華北陶瓷市場，擁有了其他市場無法比擬的天時。  
　　

　　但華北陶瓷市場在興奮之余還要保持更為清醒的頭腦。
　　

　　天津一業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，原來全國各地的客商聚集這里，先將佛山、福建、山東等地的陶瓷轉(zhuǎn)運到華北陶瓷市場，再二次營銷，經(jīng)營下一級銷售網(wǎng)絡(luò)，向東北、內(nèi)蒙古及國外市場銷售，如今國內(nèi)陶瓷產(chǎn)區(qū)遍地開花，東北地區(qū)的遼寧法庫、建平，內(nèi)蒙的鄂爾多斯等地，無不表現(xiàn)出咄咄逼人的發(fā)展勢頭，其中法庫更是樹立了東北第一、中國第五的陶瓷產(chǎn)業(yè)基地。該人士說，上述陶瓷產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)品可以直接在東北、西部銷售或出口，華北建陶市場作為中轉(zhuǎn)、運輸優(yōu)勢已經(jīng)顯得有些弱。該人士說，更為重要的是，華北陶瓷市場倉庫式經(jīng)營模式曾為賺了缽滿盆滿，如今單憑此已經(jīng)很難適應(yīng)全國建材市場發(fā)展的步伐，成為進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸，其經(jīng)營者的經(jīng)營思路也必須隨之轉(zhuǎn)變。
　　

　　采訪中，華北陶瓷市場有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前該市場仍處在全國專業(yè)市場的領(lǐng)先地位，對于未來的發(fā)展還沒有經(jīng)驗可借鑒，還是摸著石頭過河。
　　

　　業(yè)內(nèi)人士對此則直言，目前華北建陶市場還沒有準(zhǔn)確找打自己未來的定位。該人士告訴記者：“華北陶瓷市場不缺乏知名度，而是缺乏美譽度，在業(yè)內(nèi)及消費者看來，這個市場是一個地攤式經(jīng)營便宜貨的地方，沒有品牌與檔次可言，不然也不會出現(xiàn)文中開頭的尷尬。”
 

　　該人士建議，天津區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢越來越明顯，卻缺乏大型建材市場，下一步關(guān)鍵是如何將其區(qū)域優(yōu)勢體現(xiàn)出來。市場可從倉庫模式向商鋪模式轉(zhuǎn)變，按品類縱向分類，商場化、集中管理，通過陶瓷板塊帶動其他版塊發(fā)展，定位高檔化、品牌化、精細(xì)化，如建設(shè)陶瓷精品街，衛(wèi)浴精品街、五金燈飾街等。
　　

　　該人士認(rèn)為，而其現(xiàn)在要做的不是招商而是如何將低檔、不配套的商鋪請出去，同時還要對周邊及市場內(nèi)交通等配套設(shè)施進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，如在交通上可將運輸流與人流分開，以保證市場暢通與規(guī)范。
　　

　　“在現(xiàn)在大環(huán)境下，華北陶瓷市場只做陶瓷還會遇到更大的發(fā)展瓶頸。”該人士說。