2009年已經(jīng)過半有余，7月份最熱門、最敏感的話題莫非"樓市回暖 "。國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的2009年前5個(gè)月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%;銷售金額達(dá)到了11389億元，同比增長高達(dá)45.3%.同時(shí)，各地還出現(xiàn)了土地高拍的現(xiàn)象。

　　有市場人士認(rèn)為房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖，金融危機(jī)已經(jīng)觸底，整體經(jīng)濟(jì)正在全面復(fù)蘇。那么作為樓市的下游產(chǎn)業(yè)建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)下半年將怎么樣？受到行業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。最近連續(xù)參加了歐神諾、金意陶陶瓷的兩個(gè)經(jīng)銷商年中會(huì)，在經(jīng)銷商年會(huì)上企業(yè)都表示了對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展的美好憧憬。

　　最近國家統(tǒng)計(jì)局公布根據(jù)6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示：上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長11.2%,農(nóng)村居民收入增長8.1%,上半年我國城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民的收入增長都超過了GDP7.1%的增長。上半年我國GDP增速為7.1%.連同全國商品房1~5月銷售面積同比增長25.5%,使人們有理由對(duì)下半年的形勢發(fā)展寄予較高的期望。但是央行公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年二季度城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入感受指數(shù)為-8.6%,比一季度大幅下降20個(gè)百分點(diǎn)，是1999年開展調(diào)查以來的最低水平。居民對(duì)未來收入預(yù)期也不樂觀，并且認(rèn)為物價(jià)較高的消費(fèi)者有所增加。

　　央行還預(yù)計(jì)，今年下半年CPI將走穩(wěn)，存在反彈的可能，通脹預(yù)期有所顯現(xiàn)。社科院中國經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心則認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)回升的主要?jiǎng)恿σ廊皇菙U(kuò)張性政策刺激下的投資，消費(fèi)和出口并沒有好轉(zhuǎn)的跡象。雖然二季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈，但回升格局仍處于失衡狀態(tài)，短時(shí)期內(nèi)消費(fèi)和出口都不可能出現(xiàn)快速反彈。在全球經(jīng)濟(jì)回暖之前，未來還應(yīng)保持政策連續(xù)性甚至出臺(tái)新的經(jīng)濟(jì)刺激方案，以穩(wěn)定下半年的消費(fèi)和出口，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整將是一個(gè)長期過程。

　　很明顯，目前經(jīng)濟(jì)的回升完全是依靠政策性投資及大規(guī)模信貸維持的，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一些基本特征都不具備，如：出口增長、消費(fèi)興旺、就業(yè)率高、產(chǎn)出明顯大于投入等等。因此下半年宏觀層面經(jīng)濟(jì)形勢沒有多少令人興奮的亮點(diǎn)，樓市回暖、股市大漲的主要原因都是四萬億救市金錢不少流入樓市股市造成的泡沫。房價(jià)的進(jìn)一步上漲將抑制老百姓的購房欲望，內(nèi)需的拉動(dòng)將再次受阻，下游行業(yè)建筑衛(wèi)生陶瓷 的全線飚紅不太可能。

　　城鄉(xiāng)居民收入增長超過GDP增長，為什么居民的收入感受指數(shù)下降20%呢？顯然很矛盾，6.5萬戶的樣本有沒有代表意義，不得而知。大量的中小企業(yè)破產(chǎn)倒閉，就業(yè)形勢進(jìn)一步嚴(yán)峻。再看看今年1~5月份建筑衛(wèi)生陶瓷的數(shù)據(jù)，2009年1-5月份全國建筑陶瓷 產(chǎn)量超過24億平方米，同比增長14.2%;建陶 企業(yè)銷售額增長17.35%,產(chǎn)銷率同比提高1.5%,達(dá)到97.05%;全國衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量超過6000萬件，同比增長7.0%,衛(wèi)陶企業(yè)銷售額增長8.34%,產(chǎn)銷率略下降，為96.89%,1-5月份全國建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品出口12.1億美元，同比下降5.93%;出口陶瓷磚 2.29億平方米，同比下降10.7%,其中5月份同比下降13.5%,環(huán)比呈下降趨勢，出口金額95983萬美元，同比減少3.2%;出口衛(wèi)生陶瓷1926萬件，下降約3%,其中5月份同比下降16.01%,環(huán)比呈大幅度下降趨勢，出口金額24991萬美元，同比減少15.2%;出口衛(wèi)浴配件產(chǎn)品8.2億美元，同比下降26.4%.在這樣的背景形勢下，對(duì)下半年建筑衛(wèi)生陶瓷發(fā)展切忌盲目樂觀，應(yīng)該作最壞的打算，最大的努力，明天會(huì)更好。