隨著本土家居大鱷居然之家高調進駐陶瓷城地區(qū)，沈陽家居建材市場的利益格局即將發(fā)生重大變化，沈陽東部建材商圈也面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。為此，有必要對未來三年內陶瓷城地區(qū)的行業(yè)變化趨勢進行分析判斷。

　　一、區(qū)域客流量有所增加，中高端的高質量客流增加明顯

　　高端賣場在傳統(tǒng)市場區(qū)域開店，兩種業(yè)態(tài)形式將同時受益。傳統(tǒng)市場將迎來一批具有較強購買力的中高端的高質量客流；高端賣場也將在消費者習慣購買區(qū)域內坐享數(shù)量密集的專業(yè)客流。但總體來講，傳統(tǒng)市場受益會更大一些。就好比新世界百貨在五愛市場門前開店，本來新世界百貨的顧客是不屑于逛五愛市場的，但既然已經(jīng)近在咫尺了，順便進去看看也無妨。誰能保證他們進去后不被物美價廉、琳瑯滿目的商品所吸引而慷慨解囊呢？

　　二、隨著顧客類型的結構性改變，傳統(tǒng)市場的商品形象和售后服務將得到進一步提升

　　以往傳統(tǒng)市場的顧客以價格敏感型顧客為主，市場在宣傳推廣中也以性價比為主要賣點，突出批發(fā)集散地的市場地位、突出市場的低價形象。隨著高端賣場的進駐，服務敏感型、品牌敏感型顧客也隨之來到傳統(tǒng)市場，這就對商家的商品形象、售后服務提出了更高的要求�？梢韵胍娔切┳⒅氐昝嫘蜗�、裝修精致、服務細致的店面將會吸引更多的顧客駐足。

　　三、中高端品牌面臨開店壓力，將關閉或縮小部分同類型賣場的店面

　　與傳統(tǒng)市場不同，陶瓷城商圈內原有的高端賣場，將因為業(yè)態(tài)形式、物業(yè)條件相近，在營銷滯后和品牌號召力羸弱的雙重打擊下，成長空間會受到進一步擠壓，品牌高度和高端客流數(shù)量都會進一步下降。一部分國際品牌的衛(wèi)浴產品及國產高端陶瓷衛(wèi)浴品牌，在進駐居然之家后原來店面的銷售業(yè)績勢必會大幅縮水，關閉同類型賣場的店面或減小經(jīng)營面積將成為他們的必然選擇。屆時以中低端產品為主打商品的原高端賣場的走向將引人關注，因為在萬豪酒店內開粗糧館無論如何都不能繞開兩個難題：一是粗糧館的盈利水平能否承受萬豪酒店的租金及管理費？二是吃粗糧館的食客是否敢進入萬豪酒店消費？

　　與此相對應的是，批發(fā)集散地型的傳統(tǒng)市場則比較容易理順店面形象與目標顧客之間的關系。由于店面各自獨立，既可以開“鮑翅館”也可以開“粗糧館”，在品牌的形象塑造上可高可低，既可以讓中高端品牌的大氣形象鶴立雞群，也可以讓眾多中低端品牌具有足夠的親和力。

　　可以想見，中高端品牌在傳統(tǒng)市場內開設的旗艦店，將以面積大、產品全、服務好而受到消費者的追捧，成為高端賣場內精致形象店的必要補充。

　　四、如果政府適當加以引導，建筑裝飾材料業(yè)將成為本區(qū)域的標志性產業(yè)

　　原來陶瓷城商圈內只有陶瓷衛(wèi)浴兩大業(yè)種，隨著居然之家的落戶，一批裝飾材料新業(yè)種將在該區(qū)域生根開花：比如家具、地板、門窗、櫥柜、家裝公司、五金電料等與裝修相關的題材，將首次落戶該區(qū)域。由于居然之家的產品定位、目標顧客定位及賣場面積所限，為日后該區(qū)域的家居建材業(yè)預留了較大的生存及發(fā)展空間，該區(qū)域發(fā)展初級裝飾裝修材料市場的契機已經(jīng)來到。

　　政府如果能夠適當加以引導，在周邊建立木材、五金電料、油漆涂料、水暖、家具等綜合性市場，立體化豐富該區(qū)域的建筑裝飾材料題材，將使建筑裝飾材料業(yè)成為區(qū)域內新的龍頭產業(yè)，成為地區(qū)經(jīng)濟的新的增長點。

　　鑒于以上分析判斷，東北陶瓷城將繼續(xù)堅持陶瓷衛(wèi)浴批發(fā)集散地的市場定位，堅持高標準管理、低成本經(jīng)營的市場發(fā)展策略，積極應對區(qū)域市場的格局變化，為即將到來的區(qū)域崛起營造更良好的經(jīng)營環(huán)境，從容應對新的機遇與挑戰(zhàn)。